Риэлтор
Андрей
Перевезенцев
8 (903) 593 79 77
[ 2012-01-23 17:23:16 ]

Покупка квартиры в новостройке.

Договора, по которым можно купить квартиру в новом доме.

Покупка квартиры в новостройке.
Купить квартиру в новостройке можно на стадии строительства или в уже построенном доме. В начале стройки стоимость квартиры намного ниже, когда дом построен цена повышается, да и нужных квартир, как правило уже нет. Есть несколько схем покупки новостроек:
1.Предварительный договор купли-продажи.Наиболее популярен у застройщиков предварительный договор. Такие договора приходилось заключать с компаниями «ПИК», «Донстрой» и др.
Предварительный договор купли-продажи составляется между Покупателем и Застройщиком, он не подлежит государственной регистрации. Это обещание застройщика, построить дом, оформить квартиры на себя в собственность квартиры и заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи.

2.Вексельная схема.Несколько лет назад существовала ещё вексельная схема, в последнее время таких договоров я не встречал. Инвестор покупает у строительной компании вексель, равный стоимости квартиры, чтобы впоследствии обменять его на квартиру.

3.Договор долевого участия, согласно Федеральному закону №214.В 2004 году был принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214.
Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов или других объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Этот договор подлежит обязательной учетной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

4.Покупка по договору уступки у физического лица.
Заключается, когда инвестор хочет продать квартиру в новостройке, пока ещё не оформлено право собственности.
Подписывать и составлять такой договор нужно в офисе Застройщика, чтобы он был в курсе о передаче прав на квартиру третьему лицу, дал своё согласие на уступку и сделал учетную регистрацию данного договора. Делается это для того, чтобы избежать двойных продаж. За эту процедуру Застройщик берет 1-2% от цены, указанной в договоре.

В каждой схеме есть свои риски. Чтобы их минимизировать я бы советовал покупать новостройки с большей степенью готовности, которые строятся по договорам долевого участия.


Код для вставки ссылки на эту статью:
Выделите и скопируйте (Ctrl-C) этот код (↑). Затем вставьте его в свой блог или сайт.
Ранее:
[ 2011-10-18 15:48:36 ]
Приостановка регистрации.
[ 2011-10-12 14:01:03 ]
Согласование перепланировок.
Упрощенный порядок согласования перепланировок.
[ 2011-07-12 19:12:52 ]
Ипотека в Чехии.Рост должников.
Проблемы с выплатами по кредитам.
[ 2011-05-11 22:41:17 ]
Кадастровый паспорт земельного участка.
[ 2011-04-05 12:32:36 ]
Новые станции метро.
Новые станции Люблинской линий метро.
Copyright (C) Агентство недвижимости Неориэлти (neorealty.ru)